Verkauf // 3-Zimmerwohnung mit großen Balkon und einem Kfz.-Außenstellplatz

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Jahr 1982 und sehr gepflegt. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen optimalen Schutz bietet. Die moderne Einbauküche ist zeitgemäß gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer sowie zwei Flure und ein Duschbad mit Fenster, ein separates Bad/WC mit Fenster zur Verfügung. Die Einbauküche verfügt neben einem Herd mit Cerankoch über eine Spüle, Spülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie hellen Ober und Unterschränken. Die Elektrik ist zeitgemäß. Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem malermäßig überarbeitet und gereinigt. Im Eingangsbereich befindet sich der erste Flur der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Die Bäder sind mit trendigen Einbaumöbeln bestückt und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum zugehörig zu der Wohnung sowie ein Kfz.-Außenstellplatz stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt an der Reeperbahn in Lauenburg/Elbe. Die stillvolle und tolle Altstadt mit zahlreichen kleinen Gassen und Treppen, die von bunten und architektonischen Fachwerkhäusern umgeben sind, erreicht man fußläufig in zirka 15 Minuten. An der Elbe kann man herrlich spazieren gehen und schöne Aus- und Augenblicke einfangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Wohnumfeld:

Lauenburg an der Elbe ist eine charmante Stadt mit etwa 11.644 Einwohnern. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Promenade entlang der Elbe verleihen Lauenburg ein besonderes Ambiente. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

– Wohnzimmer direkter Balkonzugang;
– Schlafzimmer;
– Arbeits-/Kinderzimmer;
– Einbauküche;
– Duschbad mit Fenster;
– Bad/WC mit Fenster;
– zwei Flure;
– Gegensprechanlage;
– Waschmaschinenanschluss;
– Kellerraum;
– Kfz.-Außenstellplatz.

Bei Fragen oder für die Verabredung von Besichtigungsterminen, kontaktieren Sie bitte Herrn Mike Zimmermann mobil unter 0176 – 96 15 14 70.

Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage sind in dem monatlich zu zahlen Wohngeld in
Höhe von 380,00 (Wirtschaftsplan 2025) EUR bereits inkludiert.

Das Objekt wird frei geliefert!

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich
gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B.
Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom
Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung
bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler und ggf. deren
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Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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