Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Kfz-Außenstellplatz in Hamburg

Das Mehrfamilienhaus, mit elf Parteien, wurde im Jahr 1995 in konventioneller und massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über zwei Gebäudeteile mit getrennten Hauseingängen. Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im hinteren, der Straße abgewandten Gebäudeteil. Das architektonisch ansprechende Haus ist ein gepflegtes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie teilweise zu einem Dachstudio ausgebauten Spitzböden, wie auch im Fall der angebotenen Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Rotklinker sowie einem schwarzen Pfannendach versehen und in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die helle und freundliche zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss links und verfügt neben dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, über ein Schlafzimmer, ein Dachstudio, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Toilette, eine Abstellkammer in der Wohnung und einem sonnigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff, mit einer entsprechenden Isolierverglasung.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hamburg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig zu erreichende und beliebte „Billstedt-Center“ bietet eine große Auswahl von Fachgeschäften, die zum Shoppen einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn sowie Buslinien) sind als sehr gut zu bewerten. Zudem hat der Ortsteil Hamburg-Kirchsteinbek eine Vielzahl von Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem dazugehörigen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker-Teich und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen zu bieten.

– Wohnzimmer mit Balkonzugang ;
– Schlafzimmer;
– ausgebautes Dachstudio;
– großer Flur;
– Einbauküche mit heller Arbeitsfläche, hellen Möbelfronten, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie hellen Wand- und Bodenfliesen;
– Vollbad mit Toilette / wurde modern saniert!;
– Abstellraum;
– Kellerraum;
– KFZ-Außenstellplatz;
– Gegensprechanlage;
– Wasseruhren.

!!(es wurden spezielle Umbauten vorgenommen, die bei einer Besichtigung begutachtet werden können)!!

Hinweis zu der reinen Wohnfläche:

(zirka 90 m² Wohn-/Nutzfläche)

Die 3-Zimmer-Maisonettwohnung verfügt über zirka 62 m² Wohnfläche sowie zirka 28 m² Nutzfläche! Es ergibt somit eine Gesamtfläche von zirka 90 m²!

Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in dem monatlich zu zahlen Wohngeld in Höhe von 273,42 EUR bereits inkludiert.

Wohngeld 273,42 EUR zzgl. Rücklage 54,31 EUR = 327,73 EUR.

Das Objekt ist z. Zt. vermietet!