Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre. Das Gebäude entstand als voll unterkellerter klassischer Rotklinkerbau Ende der 70er Jahre. Die Wohnanlage ist eingebettet in einen über Jahrzehnte eingewachsenen parkähnlichen Garten. Das Objekt ist in einem guten Erhaltungszustand und liegt in zentraler sowie ruhigen Lage für höchste Ansprüche. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, einer Küche sowie einem Badezimmer und Flur. Das Haus ist voll unterkellert. Die Fensterelemente sind aus Kunststoff und mit einer entsprechenden zweifach-Isolierverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr, die unmittelbare Umgebung wird von einer Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt liegt nördlich von Oldenfelde und südlich von Volksdorf. Dieser bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr ruhigen sowie angenehmen Weise. Die grüne Umgebung von Rahlstedt lädt zum Verweilen, aber auch zu Spaziergängen und sportlicher Aktivitäten ein. Hier wohnt man ruhig im Grünen der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger City durch die U-Bahn, einer nahe gelegenen Bushaltestelle, die B 75, A 24, oder den gut ausgebauten Berner Heerweg/ Friedrich-Ebert-Damm, so dass man in ca.25 Fahrminuten die Hamburger City erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und Geschäfte aller Art in den nahen Einkaufszentren, wie am Spitzbergenweg von Berne, Volksdorf oder im Rahlstedt-Center sind in der unmittelbaren Umgebung.

– Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;
– Küche;
– Flur;
– Duschbad mit WC.

Bei Fragen oder für die Verabredung von Besichtigungsterminen, kontaktieren Sie bitte Herrn Mike Zimmermann mobil unter 0176 – 96 15 14 70!

Die Wohnung ist frei lieferbar!

Wohngeld € 115,30, Rücklagen € 35,49, gesamt € 150,79! (Heizkosten sind im Wohngeld inkludiert)

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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