5,7% Rendite / Kapitalanlage, vermietet! Zum Verkauf // Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hamburg-Finkenwerder

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1895 errichtet und umfasst insgesamt 3
Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Es handelt sich um ein klassisches
Bestandsobjekt mit solider Bausubstanz und wirtschaftlich stabilen Mieterträgen

Finkenwerder liegt idyllisch am südlichen Elbufer und kombiniert eine ruhige, fast
dörfliche Atmosphäre mit der infrastrukturellen Nähe zur Millionenstadt Hamburg. Der
Stadtteil ist geprägt von traditioneller Backsteinarchitektur, kleinen Straßen und einem
gewachsenen Wohnumfeld. Die Anbindung ist für Bewohner äußerst attraktiv: Über diverse Buslinien, die HVV-Fähre und die schnelle Verbindung Richtung Innenstadt bleibt man optimal mit Hamburg
vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Grünflächen befinden
sich in unmittelbarer Umgebung. Der Standort gilt seit Jahren als stabiler Vermietungsmarkt – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Baujahre: 1895
• Bauweise: Massivbau
• Gesamtwohnfläche: ca. 113 m²
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 75 m²
• Gesamtanzahl Wohneinheiten: 3
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Neuer beantragt)
• Endenergiebedarf: ca. 165,3 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas E

• Gesamtkaufpreis: 340.000,00 €
• Netto-Kaltmiete gesamt: 1.617 € / Monat (19.404 € / Jahr)
• Warmmiete gesamt: 1.887 € / Monat
• Quadratmeterpreis: ca. 3.274 €/m²
• Bruttorendite: ca. 5,7 % p.a.
• Faktor: ca. 17,5