Einfamilienhaus in TOP-Lage mit Potenzial in Hamburg-Billstedt

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in Hamburg-Billstedt. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Dach ist in einem guten Zustand, die Regenrinnen wurden erneuert.

Das Haus müsste saniert werden und eignet sich insbesondere für Interessenten, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Im Rahmen einer Sanierung besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die langfristig in den eigenen vier Wänden wohnen oder vermieten möchten und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohngebiete und eine vorhandene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Hamburger Stadtteile erreichbar. Billstedt verbindet das Wohnen in einem etablierten Wohnumfeld mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt Hamburg.

Baujahr: 1962

Objektart: Einfamilienhaus

Zustand: Sanierungsbedürftig!

Modernisierung: Sanierung erforderlich

Innenausstattung: Individuelle Neugestaltung im Zuge der Sanierung möglich

Gestaltungsmöglichkeiten: Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse und zeitgemäße Wohnstandards.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Heizungsanlage, Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Küche, Dach, Keller, Terrasse, Garage oder Garten sind im Exposé.

Fazit

Ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Sanierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, erfordert jedoch eine sorgfältige Prüfung des baulichen Zustands und eine entsprechende Investitionsplanung.

Besichtigung:

Besichtigungen des Grundstücks und der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung von Makellos Ihr City Makler Immobilien gestattet. Das eigenständige Betreten des Grundstücks sowie der Immobilie ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir bitten um Verständnis und Rücksichtnahme.

Maklercourtage:

Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklercourtage insgesamt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt und beträgt somit jeweils 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provisionspflicht und deren Fälligkeit richten sich nach den jeweils abgeschlossenen Maklerverträgen und den gesetzlichen Bestimmungen.

Hinweise und Haftung:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Besichtigung

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Maklercourtage / Mieterprovision

Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer Maklercourtage. Die Mieterprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des Mietvertrages fällig, sofern der Mietvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler zustande kommt. Die vorstehende Provisionsvereinbarung beruht auf den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des §§ 652, 653 BGB. Die Vermittlung von Gewerberäumen unterliegt nicht dem gesetzlichen Bestellerprinzip des Wohnungsvermittlungsrechts. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage der erteilten gewerberechtlichen Erlaubnis gemäß § 34c GewO.
Sofern auf die Maklerleistung Umsatzsteuer anfällt, wird diese zusätzlich zur vereinbarten Provision in der jeweils gesetzlich geschuldeten Höhe berechnet. Der Regelsteuersatz beträgt derzeit 19 % gemäß § 12 Abs. 1 UStG.

Bei Gewerberaum besteht hinsichtlich der Höhe der Maklercourtage grundsätzlich Vertragsfreiheit. Die Vereinbarung von drei Monatsmieten ist daher eine vertragliche Provisionsvereinbarung und keine gesetzlich vorgeschriebene Höhe.

Hinweise

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