Renditeobjekt / Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in guter Lage von Hamburg-Alsterdorf

Das 1985 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem ca. 984 m² großen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf.

Das drei geschossige Gebäude wurde in massiver Bauart errichtet und ist in drei Einheiten aufgeteilt. Zudem verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen und einem Kellerbereich. Alle drei Einheiten sowie die 26 Tiefgaragenstellplätze sind vermietet.

Die Nutzfläche beträgt zirka 924 m², die sind verteilt auf eine zirka 526 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss sowie eine Fläche mit zirka 218 m² im I. Obergeschoss und im II. Obergeschoss mit zirka 180 m². Die im I. + II. Obergeschoss befindlichen Flächen werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die längerfristige Vermietbarkeit ist durch die gefragte Lage und dem guten Allgemeinzustand des Wohn- und Geschäftshauses gewährleistet.

Die Jahresnettokaltmiete p.a. beläuft sich auf € 154.506.72. (Soll/Ist)

Rendite 3,36 % (Bruttomietrendite)

Der Stadtteil Alsterdorf im Bezirk Hamburg-Nord stellt eine attraktive und sehr gefragte Wohngegend in Alsternähe dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden. Alsterdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVV’s. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 15 – 20 Minuten, den Flughafen in ca.10 – 15 Minuten.

Objekt ID: 211 (1/211)
Kaufpreis: 4.600.000,00 EUR
Provision für Käufer: 62.519.287.500 €
Grundstücksfläche: 984,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1985
Objektzustand: gepflegt
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl TG-Stellplätze:1
Vermietbare Fläche:924 m²
Stellplatzart:Tiefgarage
Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 80,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 03.04.2027