4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Balkon im Generalsviertel

Das Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbe- bzw. Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie acht Wohnungen ist ein klassischer, viergeschossiger Jugendstilaltbau im beliebten ‚Generalsviertel‘ des hamburger Stadtteils Hoheluft-Ost, mit gutem Erhalt-ungszustand. Im Jahre 2014 erhielt die nördliche Fassadenseite, die östliche sowie westliche Giebelseite ein Wärmedämmverbundsystem. Der um zirka 1900 errichtete Jugendstilaltbau behält trotz der energetischen Modernisierung seinen Charme, da die südliche Fassade aufwendig saniert und dabei die Stilelemente mit einem architektonisch ansprechenden sowie zeitgemäßen Balkonvorsatzturmsystem harmonisch abgestimmt wurde. Die zu vermietende helle und kernsanierte, freundliche 4-Zimmer-Wohnung, liegt im II. Obergeschoss rechts und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung wird gerade komplett kernsaniert und modernisiert. Es stehen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem steht ein großer Flur, ein hell geflieste Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben und vermietet. Die Fensterelemente sind aus weißem Kunststoff, mit einer entsprechenden Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zentrale Lage im beliebten ‚Generalsviertel‘ des bekannten hamburger Stadtteils Eppendorf/Hoheluft- Ost/West, mit kaum zu überbietender Infrastruktur (Gastronomie und Läden aller Art) und guter Verkehrsanbindung an Bus sowie ‚öffentlichen Nahverkehr‘.

Wohnzimmer;
Schlafzimmer;
Arbeits-/Kinder-/Esszimmer;
Kinderzimmer;
große Diele;
Küche (ohne Einbauküche);
Gäste-WC;
Badezimmer;
Wasserzähler;
Gasetagenheizung;
Gegensprechanlage.

Die Wohnung wird gerade aufwendig saniert und modernisiert.

Bei Fragen oder für die Verabredung von Besichtigungsterminen, kontaktieren Sie bitte Herrn Mike Zimmermann per E-Mail!

Direktverträge für Gas, Strom und Wasser!

Objekt ID: 89 (1/75)
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Miete: 1.800,00 EUR 
Nebenkosten: 100,00 EUR
Gesamtmiete: 1.900,00 EUR
Kaution: 3 x Nettokaltmiete 5400,00!
Zimmer: 4
Wohnfläche: 98,00 m²
Etage: 2
Kaltmiete:1.800 €
Warmmiete:1.900 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
MwSt.-Satz:19 %
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche
Gäste-WC Vorratsraum
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wert des Endenergiebedarfs: 149,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 01.01.0001